Egy kidolgozott komplex rendszer - amellyel akár milliókkal is - többet érhet ingatlanod

Az általam tanult és alkalmazott MSP Home Staging rendszer szakaszai - folyamata

I. INGATLANFELKÉSZÍTÉS - HOME STAGING

• 0. szakasz  - KONZULTÁCIÓ TELEFONON -- Döntés az eladásról majd információk bekérése az ingatlanról - A tulajdonos részéről egy komoly döntés megszületése, miszerint nagyon szeretné eladni az ingatlanát, fontos a továbblépése úgy, hogy befektetéséből a legtöbbet szeretné kihozni, ezért felveszi velem a kapcsolatot. Ezután én bekérem az ingatlan fotóit helyiségenként, az alaprajzot, valamint a kitöltött kérdőívet, majd a tulajdonos mesél a céljairól, mit szeretne elérni a felkészítéssel, valamint ha már hírdeti az ingatlanát, melyek az eddigi tapasztalatai... A konzultáció után kiderül, hogy tudok e segíteni, és hogy tovább lépünk e a felkészítés irányába.
• 1. szakasz  -  KONZULTÁCIÓ és TANÁCSADÁS AZ INGATLANBAN (max 3 óra) - A lakás megtekintésével megkezdődik a felkészítés, először átbeszéljük a lehetőségeket mint pénzbeni mint időbeli tekintetben, és ezeket összehozzuk a tulajdonos céljaival. Ezután helyiségenként összegezzük a tennivalókat, feladatokat. A további lépések miután minden ingatlan más így ezt a tulajdonosra és az ingatlanra kell rászabni.Majd a jelenlegi állapotról fotók készülnek, részletekre bontva.
• 2. szakasz - PIACELEMZÉS, TENNIVALÓ és BESZERZÉSI LISTA - Itt a jelenlegi ingatlanpiac elemzése, majd a tanácsadáson elhangzott tennivalók leírása következik, és az elkészülés utáni állapotra pozícionálva hova lehet eljutni az ingatlan felkészítése után. Eldől, hogy mi az amit mindenképp meg kell csinálni ahhoz, hogy legalább a minimális elvárás megszülethessen a területen levő lakásokkal szemben. 
• 3. szakasz - A TENNIVALÓK MEGVALÓSÍTÁSA - Az ingatlan tulajdonosa elvégzi vagy elvégezteti a tennivalói lista alapján a feladatokat, amennyiben segítségre van szükség, e-mailen vagy telefonon segítségére leszünk. 
• 4. szakasz - AZ INGATLAN ELLENŐRZÉSE AZ ELVÉGZETT FELADATOK UTÁN - Itt megbeszéljük az utolsó teendőket a PROFI fotózáshoz, a tulajdonos fotókat küld a jelenlegi, elkészült állapotról. 
• 5. szakasz  - STYLING és ENTERIŐR FOTÓZÁS - Ezen szakasz elején jelentkezünk személyesen a 2. alkalomra, ezen a napon kerül a "hab a tortára"... E nap célja, hogy minden tökéletes legyen, minden dekoráció a megfelelő helyére kerüljön, és ezután kezdődik az enteriőr fotózás. Egy átlagos lakás esetén (50-70nm) kb 4-7 óra felkészítést jelent fotózással.

II. PROFESSZIONÁLIS ÉRTÉKESÍTÉSI MARKETING ELKÉSZÍTÉSE

• 6. szakasz - ÉRTÉKESÍTÉSHEZ SZÜKSÉGES ANYAGOK ÖSSZEÁLLÍTÁSA - A profi fotózás után készen áll az ingatlan az érdeklődők számára, de előtte a hírdetéséhez még megfelelő marketing anyagok szükségesek, fontos, hogy továbbvigyük a minőségi ingatlanunk minőségi bemutatását! Méretezett valamint egy berendezett alaprajz, ingatlanhoz tartozó saját honlap készítése, minőségi hírdetési szöveg megírása, valamint egy bemutatás végén átadandó emlékeztető anyag elkészítése az érdeklődők számára. Igény esetén segítségnyújtás az interneten való hírdetések elhelyezésében. 

III. A FELKÉSZÍTETT INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉSE

• 7. szakasz - FELKÉSZÍTETT INGATLANUNK ELADÁSA - A folyamat végén a felkészített ingatlan értékesítése következik, amelyben különböző lehetőségeket mutatunk, és a tulajdonos eldönti, hogy önállóan szeretné értékesíteni, vagy átadja a teljes folyamatot, és azt mi végigvisszük egészen a kulcsátadásig az új tulajdonos részére...

Összefoglalva, az ingatlan felkészítése, a Home Staging... nem "egypárnaelhelyezősfélóra"... hanem a cél eléréséhez munka, idő, pénz befektetése...DE EZ A BEFEKTETÉS BIZTOSAN MEGTÉRÜL... az, hogy milyen haszonnal, milyen gyorsan, az mindig az ingatlan tulajdonosától függ!

HOME STAGING AJÁNLATOK / ÁRAK / CSOMAGOK SZÁMODRA

Bronz Csomag - Home Staging Konzultáció és Tanácsadás

Neked ajánlom ezt a csomagot, amennyiben szűkös a költségvetésed, és az iránymutatásom után úgy érzed, hogy egyedül is képes vagy végigvinni a folyamatot és egyedül felkészíted az ingatlanod az eladásra!  ...de ne feledd, a styling (dekorálás) és a profi fotók a "hab a tortán", ezek "aranyat" (sok pénzt) érnek!

• Megállapodás után, de még a találkozó előtt felkészülök az ingatlanodból a Home Staging stratégiák szerint
• Időpontegyeztetés után találkozunk az ingatlanban, majd 1 alkalommal kb 3 óra hosszban átbeszéljük a lehetőségeidet (mennyi időt/energiát/pénzt tudsz fordítani a felkészítésre) majd végigmegyünk helyiségenként és értéknövelő változtatásokat javaslok, mit érdemes vagy feltétlen szükséges megváltoztatni, felújítani, cserélni. Átnézzük a bútorokat, textileket, lámpákat, mi maradhat, és mi nem. Amennyiben kertes családi ház a felkészítendő ingatlan, úgy a kültért is sorba vesszük.  
• Írásos összesítőt/emlékeztető listát készítek helyiségenként az elvégzendő feladatokról, bevásárló listát nem tartalmaz! A fotózáson nem veszek részt, de szívesen ajánlok ingatlanfotóst! 
• A tanácsadás után, részletes útmutatás alapján, akár már önállóan is felkészíthető az ingatlan....

A Tanácsadás értéke:

1. Megtudod, hogy a Te ingatlanod hogyan lesz eladható, ha a megbeszélt lépéseket megteszed... 
2. Megtudod, hogy mit érdemes és muszáj megváltoztatnod a gyorsabb eladáshoz...
3. Mit érdemes elpakolni, mit érdemes beszerezni ahhoz, hogy kitűnj a tucatingatlanok közül...
4. Kell e funkciókon változtatni a sikeresebb eladáshoz

A Tanácsadás díja: 130.000 Ft (100m2-ig) a megadott területeken

Az oldalon szereplő árak bruttó árak, alanyi adómentes számlával értendőek.

Ezüst Csomag  - Klasszikus Home Staging komplex szolgáltatás

Tanácsadás & Dekorálás + Ingatlanfotózás & Marketing anyag összeállítása

Neked ajánlom az Ezüst csomagot, amennyiben

• - befektetésként gondolsz az ingatlanodra, és a legtöbbet szeretnéd kihozni belőle
• - ha a biztosra mennél, és velem együtt szeretnéd végig vinni a felkészítést,
• - ha lakott, de felújított, újszerű, vagy jó állapotú az ingatlanod 
• - ha biztosan szeretnél kitűnni az átlagos ingatlanok közül
• - ha már Te is látod, hogy styling, profi fotók és a marketing anyagok is kellenek a sikerhez
• - ha jól jön a külső támogatás...

• Megállapodás után, de még a találkozó előtt felkészülök az ingatlanból a Home Staging stratégiák szerint
• Időpontegyeztetés után találkozunk az ingatlanban, majd 1 alkalommal kb 3 óra hosszban átbeszéljük a lehetőségeidet (mennyi időt/energiát/pénzt tudsz fordítani a felkészítésre) majd végigmegyünk helyiségenként és értéknövelő változtatásokat javaslok, mit érdemes vagy feltétlen szükséges megváltoztatni, felújítani, cserélni. Átnézzük a bútorokat, textileket, lámpákat, mi maradhat, és mi nem. Amennyiben kertes családi ház a felkészítendő ingatlan, úgy a kültért is sorba vesszük.
• Célcsoport meghatározása, részletes piacelemzés, árazás (honnan-hova lehet eljutni)
• Írásbeli összesítőt/emlékeztetőt készítek helyiségenként az elvégzendő feladatokról, valamint készítek egy részletes bevásárló/konszignációs listát (mit, hol, mennyiért kellene megvenni) a megvásárolandó termékekről!
• Az elmélet után jöhet a gyakorlat... feladatok elvégzése vagy elvégeztetése (ami a tulajdonos feladata), akár kisebb esztétikai felújítás, felületi megújulás (pl. festés, tapétázás, parketta csiszolás, apróbb javítások, lámpacsere) 
• Miután piacképessé válik az ingatlan, úgy újra becsatlakozom, segítek a dekorációk világában (bérleti lehetőség is opció lehet), valamint a fotózáson illetve a fotózásra való felkészítés (4-7 óra) alatt az ingatlanban tartózkodom, hogy minden a megfelelő helyére kerüljön. (A fotózás költségét az ár nem tartalmazza.)
  
• Folyamatos kapcsolattartás e-mailen, online, telefonon
• Marketing anyag összeállítása: hírdetési szöveg megírása, alaprajzok készítése, profi fotók sorba rendezése, árazás, emlékeztető készítése az érdeklődők részére
• A fentiek elvégzése után indulhat az ingatlan piacra dobása, és a minőségi érdeklődők fogadása. Értékesítésre különböző lehetőségeket mutatunk, és a tulajdonos eldönti, hogy önállóan szeretné értékesíteni, vagy átadja a teljes folyamatot, és azt mi végigvisszük egészen a kulcsátadásig az új tulajdonos részére...

A komplex szolgáltatás értéke:

1. Olyan élettér megalkotása, amelybe az ingatlant keresők beleszeretnek
2. Gyorsabban és magasabb áron kellhet el a lakás (milliókban mérhető haszon)
3. Ezzel a csomaggal garantált, hogy a végeredmény megszületik
4. A folyamat végigkövetése, ellenőrzése, így biztosan a legtöbbet hozzuk ki az ingatlanból (befektetésből)

Az Ezüst csomag díja: 7.000-9.000 Ft /m2* , de minimum 400.000 Ft a megadott területeken

Az oldalon szereplő árak bruttó árak, alanyi adómentes számlával értendőek. 

*A m2 ár az ingatlan méretének, állapotának, és az elvégzendő feladatok arányában változik.

Arany Csomag - Üres lakás Klasszikus Home Staging komplex szolgáltatás

Felkészítés + Berendezés dekorálással & Ingatlanfotózás & Marketing anyag összeállítása

Elsőkörben fontos tudni, hogy a berendezett lakások 20-30%-kal több profitot hoznak mint az üresek! A Vevőnek azt kell éreznie, hogy minden egyes centiméter kihasználható! 

Neked ajánlom az Arany csomagot, amennyiben

• - kulcsrakész megoldást szeretnél, és csak a végeredmény számít
• - minőségi, berendezett, beleszeretős ingatlant szeretnél értékesíteni magasabb haszonnal, de nem szeretnél részt venni a munkálatokban
• - befektető vagy, újépítésű ingatlanok vannak a tulajdonodban, és szeretnél minél magasabb hasznot realizálni egy lakáson
• - magánszemélyként befektetésként gondolsz az ingatlanodra, és a legtöbbet szeretnéd kihozni belőle
• - már olvastál arról, hogy az üres ingatlanban csupán az emberek 4%-a látja a terekben a lehetőségeket...a többieknek be kell mutatni
• - ha üres, de felújított, újszerű, vagy jó állapotú az ingatlanod
• - ha az üres lakás helyett egy életérzéssel egybekötött ingatlant szeretnél eladni, gyorsabban és haszonnal
• - ha már Te is látod, hogy a styling, a profi fotók és a marketing anyagok is kellenek a sikerhez
• - örökölt, hagyatéki ingatlanod van, szeretnéd értékesíteni, de nem szeretnél részt venni a munkálatokban

• Megállapodás után, de még a találkozó előtt felkészülök az ingatlanból a Home Staging stratégiák szerint
• Időpontegyeztetés után találkozunk az ingatlanban, majd 1 alkalommal kb 3 óra hosszban átbeszéljük a lehetőségeidet (mennyi időt/energiát/pénzt tudsz fordítani a felkészítésre), valamint felmérem az üres ingatlan állapotát, tennivalói listát készítek helyiségenként az elvégzendő feladatokról saját részre illetve a csapatomnak 
• Célcsoport meghatározása, részletes piacelemzés, árazás (honnan-hova lehet eljutni)
• Feladatok elvégzése, amennyiben szükséges kisebb esztétikai felújítás, felületi megújulás (pl. festés, tapétázás, parketta csiszolás, apróbb javítások, lámpacsere) úgy a munkák koordinálása saját szakemberek bevonásával (a költségeket a tulajdonos fizeti), Alapos takaríttatás - (a költségeket a tulajdonos fizeti)
  
• A lakás berendezése funkcióknak megfelelően - Bérelt bútorokkal illetve dekorációkkal (a bérleti és egyéb költségeket a tulajdonos fizeti)
• Ingatlan/enteriőr fotózás megszervezése. Fotózáson, illetve a fotózásra való felkészítés (4 -7 óra) alatt az ingatlanban tartózkodom, hogy minden a megfelelő helyre kerüljön. A fotós ill. a fotózás költségét az ár tartalmazza.
  
• Folyamatos beszámoló a folyamatokról, költségekről e-mailen
• Marketing anyag összeállítása: hírdetési szöveg megírása, alaprajzok készítése, profi fotók sorba rendezése, árazás, emlékeztető készítése az érdeklődők részére
• A fentiek elvégzése után indulhat az ingatlan piacra dobása, és a minőségi érdeklődők fogadása. Értékesítésre különböző lehetőségeket mutatunk, és a tulajdonos eldönti, hogy önállóan szeretné értékesíteni, vagy átadja a teljes folyamatot, és azt mi végigvisszük egészen a kulcsátadásig az új tulajdonos részére...

A komplex szolgáltatás értéke:

1. Piacképes, gyorsan eladható ingatlan jön létre
2. Olyan élettér megalkotása, amelybe az ingatlant keresők azonnal beleszeretnek
3. Gyorsabban és magasabb áron kellhet el a lakás (milliókban mérhető haszon)
4. Ezzel a csomaggal garantált, hogy a tökéletes végeredmény megszületik
5. A folyamat komplex menedzselése, szervezése,  így biztosan a legtöbbet hozzuk ki az ingatlanból (befektetésből)

Az Arany csomag díja: 11.000-14.000 Ft /m2* , de minimum 650.000 Ft a megadott területeken

Az oldalon szereplő árak bruttó árak, alanyi adómentes számlával értendőek. 

*A m2 ár az ingatlan méretének, állapotának, és az elvégzendő feladatok arányában változik.

Egyedülálló szolgáltatásunk - Annyira biztosak vagyunk a sikerben, hogy a saját pénzünkből készítjük fel az ingatlanokat az eladásra, a befektetésünk visszajön, a profiton pedig osztozunk a tulajdonosokkal! 

részletek hamarosan...

Sell it Well -- Add el jól!!

Egy tulajdonosnak a saját ingatlana lehetséges, hogy a legnagyobb befektetése is a jelenlegi élethelyzetében...

Egy home stager, ingatlanfelkészítő feladata, célja, hogy úgy készítse fel a lakást az eladásra, hogy olyan nyereséget préseljen ki az ingatlanból, amelyet igazán megérdemel minden tulajdonos egy hosszabb befektetés után!

részletek hamarosan...

Szolgáltatás megrendelése

Kérlek, add meg adataidat és a lehető leghamarabb felveszem Veled a kapcsolatot!